INFORMACJA
przedstawiona przez Zarząd Roland Investment Sp. z o.o. na spotkaniu przedstawicieli mediów, Konferencja prasowa Kraków, 23.07.2009 godz. 13:00.

1. Projekt BONARKA
Projekt Bonarka składa się z trzech modułów/etapów:
- I etap obejmuje budowę centrum handlowo – usługowo – rozrywkowego Bonarka City Center (BCC) wraz z infrastrukturą drogową
- II etap zakłada budowę kompleksu biurowego o roboczej nazwie B4B,
- III etap zakłada budowę osiedla mieszkaniowego Bonarka Residential

2. Warunki umożliwiające realizację projektu.
Podstawowe dwa warunki które stały się podstawą realizacji i sukcesu Projektu to
- rekultywacja terenu poprzemysłowego po byłych Zakładach Chemicznych Bonarka, obejmująca roboty rozbiórkowe ( 50 000 m3), likwidację osadników wypełnionych odpadem (fluorek wapnia, ok. 210 000 ton), likwidację hot spotów oraz prace niwelacyjne,
- rozbudowa i budowa sieci dróg wokół terenów realizacji Projektu zapewniająca właściwy i płynny dostęp do przyszłych lokalizacji na terenach Projektu .

W przypadku terenu poprzemysłowego była to jedna z największych jeśli nie największa rekultywacja po byłym zakładzie przemysłowym w Polsce oraz likwidacja największego tego typy „śmietnika” w Krakowie. Całość inwestycji drogowych finansowana w 100% ze środków I etapu projektu zostanie przekazana Gminie – Miastu Kraków. Oba warunki inwestor spełnił dla terenu obejmującego trzy etapy realizacji inwestycji, stan zaawansowania realizacji układu drogowego został przedstawiony w dalszej części informacji.

3. Koszt inwestycji
Koszt całości projektu to rząd wielkości ok. 500 mln EURO na co składają się;
- koszt BCC - rząd wielkości pomiędzy 330 a  350 mln EURO i jest finansowany ze środków własnych i kredytu bankowego udzielonego inwestorowi, łącznie ok. 260 mln EURO i nakładów najemców w wysokości ok. 80 mln,
- koszt projektu biurowego – przy założeniu standardu klasy A ok. 100 mln EURO,
- koszt osiedla mieszkaniowego w wysokości 55 – 65 mln EURO,

4. Zabezpieczenie finansowe inwestycji
Inwestor posiada zabezpieczone w 100% finansowanie pierwszego etapu Projektu jakim jest BCC który obejmuje rekultywację terenów dla realizacji trzech etapów projektu i budowę całego układu drogowego.
Realizacja projektu biurowego na który poniesione zostały dotychczas wyłącznie środki własne inwestora zostanie zakończona w zakresie budynków Ai B w roku 2010. W przypadku osiedla mieszkaniowego kontynuacja prac projektowych i realizacja inwestycji będą pochodną sytuacji na rynku mieszkaniowym.

5. Poniesione nakłady na rewitalizację terenu poprzemysłowego
Poniesione nakłady to kwota 11,6 mln EURO w tym:
- roboty rozbiórkowe – 1,1 mln EURO
- utylizacja skażeń – 2,27 mln EURO
- rekultywacja powierzchni, w tym usunięcie osadników – 7,89 mln EURO
Prace te zostały praktycznie zakończone.

6. Nakłady na układ drogowy
Nakłady na budowę i przebudowę układu drogowego to poziom 16,1 mln EURO z czego na przebudowę ul. Kamieńskiego poniesione zostały nakłady w wysokości 9,65 mln EURO, realizacja pozostałych zadań a więc przebudowy i budowy ul. Puszkarskiej i budowa łącznika do ul. Turowicza pochłonęła do dnia dzisiejszego 2,65 mln EURO. Całość prac zostanie zakończona do końca września 2009 przy czym na przebudowę i budowę skrzyżowania ul. Puszkarskiej z ul. Sławka inwestor przekaże z powyższej kwoty ok. 0,5 mln EURO miastu gdyż to zadanie zostanie zrealizowane w 2010r. przez ZIKiT. Przebudowa sieci wodno – kanalizacyjnej, sieci ciepłowniczej i gazowej wokół lokalizacji projektu – to dotychczasowy koszt ponad 300 tys. EURO. Budowa i przebudowa dróg (nowe drogi zostaną przekazane miastu) oraz budowa i przebudowa sieci wokół pozwolą na ożywienie terenów inwestycyjnych o powierzchni około 30 ha wokół Projektu Bonarka.

7. Zaawansowanie prac
Realizacja prac jest zgodna z założonym harmonogramem. Planowane otwarcie BCC to druga połowa listopada 2009r. Zostały przekazane do prac wykończeniowych powierzchnie Auchan – Auchan jest właścicielem zajmowanej części obiektu i jest naszym partnerem a nie najemcą, Leroy Marlin, Peek & Cloppenburg i zgodnie z umowami z najemcami będą przekazywane im sukcesywnie dalsze powierzchnie. W najbliższych dniach zostanie przekazany Cinema City, operatorowi kompleksu kinowego stan surowy przyszłych ponad dwudziestu sal kinowych.

Generalny Wykonawca Projektu Arcadom sp. z o.o. podpisał umowy z praktycznie wszystkimi wykonawcami prac (ok. 230 podwykonawców), część z nich zakończyła prace.
Na budowie średnio od poniedziałku do piątku pracuje ponad 2000 osób, liczba ta rośnie z tygodnia na tydzień i we wrześniu/październiku osiągnie poziom 3500 osób.
W dniu 28 maja br inwestor zaprosił na piknik w Parku Mateczny (grill i piwo) wszystkich podwykonawców a przede wszystkim robotników fizycznych wykonujących prace na terenie BCC. Przy muzyce i występach scenicznych bawiło się ok. 750 osób. Zbudowana została infrastruktura parkingowo – drogowa zapewniająca w miarę komfortową obsługę projektu w zakresie transportu, dostaw i parkingów dla pracowników.

8. Czy inwestor oszczędza?
Odpowiedź na tak postawione pytanie jest NIE. Jest natomiast prawdą że inwestor RACJONALNIE wykorzystuje środki o czym poniżej. Projekt posiada pełną płynność finansową, 100% naszych zobowiązań wobec Podwykonawców jest realizowanych terminowo, oczywiście z zastrzeżeniem wykonywania zleconych usług zgodnie z przyjętymi w umowach standardami.

9. Wystrój wnętrz
Projekt koncepcyjny inwestycji ukończono dwa lata temu, kiedy to został on zaprezentowany, jako „Miasto w mieście”. Naturalne światło i materiały miały tworzyć atmosferę miejskich uliczek. Wraz z upływem czasu, dostaw materiałów i prac budowlanych projekt zaczął nabierać właściwych kształtów. Daje się wyczuć wyjątkowość tego miejsca. Całe wnętrze zdaje się być skąpane w naturalnym świetle, dzięki olbrzymim świetlikom wspartym na ceglanych murach. Niezwykłości wnętrzu nadaje również złoty i niemal biały granit, którym wyłożona jest posadzka nadając pasażom i placom dodatkowe ciepło. Rozwiązania te są wyjątkowe dla miasta Krakowa.

W Głównym Placu został już zamontowany świetlik. Wraz z naturalnymi wysokimi palmami całości będzie dopełniać, ciekawszy od pierwotnego, projekt fontanny tworząc najbardziej unikatowy miejski plac Krakowa. Trzy olbrzymie pawilony zostały specjalnie zaprojektowane z belek i łukowych słupów wykonanych z klejonego drewna. Znajdują się ona w głównych pasażach gdzie przewidziano cafeterie i cukiernie. Drewniane mostki spinają przestrzeń, a balustrady z dwoma typami użytych materiałów (szkło i metal) kreują typową dla miasta atmosferę.

Projekt powierzchni przeznaczonej dla klientów został dopracowany w najdrobniejszych szczegółach. Zapewniamy, iż w obecnej sytuacji ekonomicznej ceglane fasady, a także wystrój wnętrz i wykończenia nie zostały dotknięte procesem optymalizacji kosztów. Trzeba mieć jednak świadomość, że w trakcie realizacji projekt żyje i podlega nieznacznym zmianom mającym na celu uzyskanie jak najlepszego efektu przestrzennego. Jednocześnie, gorąco ufamy, że usatysfakcjonujemy naszych klientów i najemców, zapewniając wysoką jakość materiałów i linię projektową przyjętą na początku projektu.

10. Materiały
Przykłady
Kamień na posadzki - import z Indii:
- KASHMIR WHITE
- KASHMIR GOLD

Rozmiary 15 x 60, 15 x 100, 15 x 120, 30 x 30, 30 x 60, 60 x 60, 30 x 100, 40 x 40 , 80 x 30 (wymiary są dość zróżnicowane). Wykończenie częściowo poler, i większość w satynie (półpoler).
Łączna powierzchnia to 23 000 m2 na dwóch poziomach (0 i +1) oraz w przedsionkach na poziomie -1 i +2.

Toalety pracownicze
Ściana (do wysokości średnio 1,6m): płytki ceramiczne Opoczno I3 w wymiarach 200 x 200 x 7 mm, w kolorze Acre.

Posadzka: Płytki ceramiczne Nordic 76S o wymiarach 300 x 300 x 8 mm, w kolorze jasno-szarym.

Kompleks kinowy CINEMA CITY (korytarz +klatki schodowe)*
Materiał - płytki Nordic 76S, 73S

Posadzka: Płytki ceramiczne o wymiarach 300 x 300 x 8 mm, w kolorze jasno-szarym. Listwy cokołowe z płytek ceramicznych 100 x 300 mm w kolorze płytek posadzkowych (fuga szara)

Wykonanie elementów balustrad stalowych i szklanych
Informacja ilościowa – łączna długość 1950 mb

Elementy stalowe.
Balustrady wykonane ze stali czarnej w gat. St3S. Słupki cięty laserowo z blachy gr. 10 mm szerokości 60 mm.
Uchwyty pod szyby z pręta 10 mm wygięte łączone ze słupkiem spawem metoda TIG. Rozety montażowe dla szyb wykonane z blachy gr. 5 mm cięte laserowo.
Ramki z profili stalowych zamkniętych, elementy łączone metodą spawania MAG.
Marka do mocowania słupka, z blachy gr. 10 mm, elementy łączone spawaniem metodą MAG.
Połączenia śrubowe marki ze słupkiem oraz elementów wypełniających (ramka z wypełnieniem prętowym lub szybą)
Całość powierzchni materiałów stalowych przez przystąpieniem, do prefabrykacji oczyszczona do stopnia ST3 (wg PN – ISO 8501-1) oraz malowana proszkowo typ OXYPLAST PE 52 kolor -RAL 7043.
Poręcze dębowe - średnica 60 mm zabezpieczona lakierem bezbarwnym mocowana do stalowych profili zamkniętych biegnących wzdłuż poręczy i spawanych do słupków.
Szkło - bezpieczne hartowane przezierne (ESG 6.6.2) dwie tafle laminowane dwoma warstwami folii.

Są to najwyższe klasy materiały i oparte o nie rozwiązania.

11. Roślinność
Oryginalnie miało być:
8 palm 15m zakonserwowanych
Bambusy – same tyczki
Zastąpiono żywą roślinnością:
8 palm żywych 11m w donicach 2m x 2x x 1,4m
25 palm żywych 3,5m
16 fikusów 5m
123 fikusów 1,5m
Oraz dodatkowa roślinność ozdobna na terenie food court’u

12. Społeczna funkcja inwestora i  inwestycji
Udziałowcy projektu BCC z własnego equity finansują i sponsorują cały szereg działań. Przykłady:
- wakacje dla dzieci z ubogich rodzin 24 000 pln (za pośrednictwem Stowarzyszenia „U Siemachy”,
- współfinansowanie zakupu busa dla Stowarzyszenia „U Siemachy” – 20 000pln,
- podarunki świąteczne 2007 dla dzieci z ubogich rodzin – 200 000 pln,
- podarunki świąteczne 2008 dla dzieci z ubogich rodzin – 100 000 pln,
- współfinansowanie Dni Krakowa w Budapeszcie -10 000 EURO,
- 1.000.000 pln – przekazane ze środków własnych przez Pana Sandora Dejmana na wymiany dzieci (w 2007)
- w 2008 i 2009 150 dzieci z Krakowa pojechało na zaproszenie Fundacji Pana Sandora Demjana na 10 dni nad Balaton a Inwestor pokrył w wysokości ok 30 000 pln w obu przypadkach koszty transportu.
Ponadto inwestor współfinansował od 2007 do dzisiaj 27 przedsięwzięć i inicjatyw społecznych na kwotę ok. 250 000 EUR.
Ukoronowaniem działań będzie przekazanie Stowarzyszeniu „U Siemachy” powierzchni na terenie Bonarki (500m2 powierzchni użytkowej)

Takie działania mieszczą się w filozofii biznesowej inwestora i będą kontynuowane.

Kraków, lipiec 2009 r.